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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1300 萬
- 參考單價：54.64 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新莊路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：23.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.79 坪
- 土地面積：10.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小.新莊國中
鄰近公園：新莊公園.榮和公園
生活機能：第一公有市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新莊國小.新莊國中
鄰近公園：新莊公園.榮和公園
生活機能：第一公有市場
附近交通：新莊捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款與居住品質。
此物件對於預算有限但重視生活圈便利度與學區的買家來說，是一項具吸引力的選擇。其最大優勢在於地點與學區，新莊捷運站與新莊國小的加持，確保了基本的居住需求與資產保值性。大三房二衛的格局在 23 坪左右的老舊公寓中並不多見，實用性高。
然而，作為買房者，您必須接受以下兩個主要挑戰： 第一是屋齡問題，52 年的歷史意味著銀行貸款成數可能受限，且房屋硬體設施需要較多的維護或裝修預算。 第二是生活干擾，臨近市場與夜市雖方便，但也代表環境較為喧鬧，需考量是否接受此種生活氛圍。
若您的购房用途為自住（特別是重視孩子學區），且已確認銀行貸款核可條件與裝修預算，則這是一個性價比極高的入場點。若主要考量為短期投資或對居住安靜度要求極高，則建議再行斟酌。
問與答
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李亮諭(仲介，收取服務費)
暱稱：李亮諭 亮亮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-317666
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (99)登字第148687號
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